Entrevista a MARÍA TERESA SERVIN, Gerente de CASASUEÑO.

La diferencia abismal entre lo que cuesta una casa en España frente a los precios en los países de Hispanoamérica es el mayor incentivo para que los residentes compren una vivienda propia en el país de origen. Casasueño en Asunción es un ejemplo concreto sobre de este dinámico sector.

PROYECTO DE 100 VIVIENDAS. “Casasueño es un proyecto construido por CCI SAECA. Son 100 viviendas con patios independientes y colectivos, paisajes arbolados, áreas parquizadas, amplia avenida principal, estacionamiento propio. La propiedad está ubicada cerca de hipermercados, colegios y medios de transporte. Todos los entes que se interesen en nuestro producto están regulados por el Banco Central del Paraguay y pueden ofrecer financiación a sus clientes. El proyecto cuenta con el respaldo del grupo económico Chacomer con más de 50 años en el mercado paraguayo. Los interesados pueden comunicarse con nuestra promotora en España la Srta María de los Ángeles Alcaraz al teléf 660799270, o llamar a Paraguay a los números 595 21 621 444/5. O ingresar a nuestra página web: www.casasueno.com.py o en www.casasueño.com ”.

¿Dónde estudian el perfil del posible comprador, como sujeto de crédito y qué documentación le piden?
El banco en España es el que analiza el perfil del posible comprador si es residente en ese país. Las entidades financieras locales financian las operaciones de compra para quienes viven en Paraguay, quedando a cargo de la deuda la persona que firma la documentación del crédito. La mayoría de los entes que están financiando la compra de casas están estudiando la posibilidad de que el trabajador de España pueda pagar su cuota a través de remesas.

CONDICIONES Y PRECIOS. ¿Qué comisiones debe pagar el comprador, por el estudio del crédito, o por recibir asesoría en España en su solicitud ante el banco que financia?
Depende del ente que financia la compra. En algunos casos se paga una comisión del uno por ciento sobre el crédito más los gastos de la fiducia y tasación del inmueble. En otros casos no se cobra ningún gasto administrativo ni asesoría y lo que se financia adicionalmente al crédito son los gastos de IVA y los seguros de vida e incendio.

¿La venta la hace directamente el constructor o promotores inmobiliarios?
La venta la hace directamente la empresa constructora a través de su departamento comercial, sin intermediarios y con la financiación de diversos entes.

¿Intervienen entidades financieras, autorizadas por las autoridades, en algún momento del proceso de compra, entrega, por ejemplo entidades de fideicomiso?
Intervienen fiduciarias que son las administradoras del patrimonio autónomo o bien fondo fiduciario. En Paraguay, las entidades tanto bancarias como financieras tienen su área de fideicomiso, pero están limitadas a no ser fiduciarias si a la vez son financiadotas. Por lo tanto, realizan una alianza con el área fiduciaria de un banco y esto abarata sustancialmente los gastos de garantía en un 60% con respecto a lo que representa una garantía hipotecaria.

¿A cuántos años es la deuda? ¿Con qué intereses?
En Paraguay la deuda es a 10 años o más. La tasa de interés varía entre el 13 y el 18 por ciento en guaraníes y es variable dependiendo de la variación que indique la Agencia Financiera de Desarrollo AFD, que es el banco de segundo piso, que refinancia los créditos de vivienda, salvo que los fondos sean propios del banco o la financiera.

Estos son los modelos de dúplex con sus precios en euros:

DÚPLEX A. La Planta Baja ofrece un área social compuesta de comedor y estar, baño, lavadero, galería y patio interior. La Planta Alta consta de tres dormitorios y un baño. Tiene 105 M2 de terreno y 90 M2 de construcción. Precio: alrededor de 20.000 euros

DÚPLEX B1. La Planta Baja ofrece área social con estar, comedor, estudio y baño, patio interior y patio frontal abierto con estacionamiento. La Planta Alta consta de tres dormitorios y un baño. El terreno mide 130 M2 y la construcción 105 M2. Precio: alrededor de 26.000 euros.

DÚPLEX C1. La Planta Baja ofrece área social compuesta de estar, comedor, baño y estudio, cocina y patio interior. La Planta Alta consta de tres dormitorios y un baño. El terreno mide 185   M2 y la construcción 126 M2. Precio: alrededor de 36.000 euros.

Sitios web: www.casasueno.com.py y www.casasueño.com