El traspaso consiste en la cesión, mediante un pago, de un local comercial sin existencias, lo cual se hace por el arrendatario a un tercero, quien queda subrogado en los derechos y obligaciones del contrato original, es decir, continúa como titular del contrato. VALOR DEL TRASPASO. No hay ninguna norma ni criterio sobre el valor que debe pagarse por un traspaso. Varía mucho de una ciudad a otra, de una calle comercial a otra que no lo es, de un tipo de negocio a otro. Así que el precio está determinado por la libre oferta y demanda, el interés y la capacidad de pago del emprendedor que desea establecer su negocio, y el valor de oportunidad para el anterior inquilino que recibe una suma importante, pero renuncia a su actividad comercial. RECOMENDACIONES SOBRE PUNTOS CRÍTICOS. La consecución de un local mediante traspaso está rodeada de múltiples riesgos, por lo cual deben tomarse todas las previsiones que eviten timos y estafas que se han presentado en este tipo de negocios. Siga cada una de estas recomendaciones: 1.- Se supone que quien consigue que le cedan un local va a recibir un contrato con determinadas condiciones. Por ese traspaso paga una suma importante, la que no debe ser superior a lo que le valdría conseguir esa infraestructura en un local nuevo, por eso, ante todo, debe comprobar cual es la duración del contrato, pues si termina pronto tendremos que negociar una nueva renta con la propiedad. 2.- Asegurarse de que el cedente verdaderamente puede ejercitar su derecho de traspaso y si es titular del contrato de arrendamiento (se dan muchos casos de traspasos encubiertos entre inquilinos). 3.- Si el negocio está cerrado, hay que investigar cuánto tiempo lleva sin actividad comercial, porque un cierre prolongado puede implicar caducidad de licencias y permisos, por lo cual habría que realizar estos trámites como si se tratara de un negocio nuevo. 4.- Si el establecimiento está funcionado, conviene averiguar con el Ayuntamiento las posibilidades de que el traspaso sea viable, para el nuevo negocio que se quiere poner en marcha, y comprobar la validez de las licencias de apertura del negocio. Puede ocurrir que existan restricciones para determinado tipo de actividades. 5.- Los expertos recomiendan visitar el establecimiento a diferentes horas para confirmar que el negocio funciona normalmente, que el flujo de clientes es bueno y que la zona tiene el potencial para recibir el nuevo proyecto. 6.- Es importante hablar con la administración de la Comunidad de Propietarios en la que esté situado el local, para determinar el estado de cuentas y cualquier limitación existente. De la misma manera enterarse con los demás vecinos y negocios próximos del grado de aceptación que tengan las actividades comerciales que se van a emprender. 7.-Nunca se debe pagar cantidad alguna sin antes haber comprobado los pormenores del contrato, y si es posible en presencia de las tres partes interesadas, propiedad, cedente o viejo inquilino y nuevo inquilino.